شهد أول يوم حجز بمشروع آي سيتي، والذي يطوره تحالف “ماونتن فيو – سيسبان” السعودي المصري مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تزاحمًا شديدًا أمام مقر الشركة بسيتى ستارز بمدينة نصر وهو  المشهد الذي لم يصدقه البعض.

لذا نسلط الضوء على هذا التزاحم الغير معتاد خاصة مع شقق تتجاوز أسعارها ملايين للوقوف على أسبابه الخفية التي حاول بعض الموالين للنظام غض الطرف عنها، واستغلال هذا التزاحم في الترويج كذبًا بأن المصريين يملكون الملايين.

وبدأ المواطنون في التوافد أمام مقر الشركة منذ الساعة السادسة صباحا، أمام فندق سيتى ستارز بمدينة نصر، من أجل الحصول على أولوية في حجز الوحدات، ومع تزايد التزاحم بين المواطنين والتدافع استدعى الأمر مجيء الشرطة لتنظيم المتقدمين.

في حين، تفاجأ المتزاحمون عن رفع الشركة للأسعار من 7000 جنيه للمتر إلى 8000 بعد إنتهاء الوحدات ذات الأسعار المميزة لأشخاص آخرين وصفهم البعض بأصحاب “الرتب”.

ويعد مشروع آي سيتي أول المشروعات التي تطلقها وزارة الإسكان بالشراكة مع القطاع الخاص، وهو عبارة عن مجتمعًا عمرانيًا متكاملاً يحتوي على 18 ألف وحدة سكنية يقام على مساحة 500 فدان .

وتتوزع نسبة الشراكة فيه بواقع 60% لـ “ماونتن فيو – سيسبان”، و40% لوزارة الإسكان المصرية، ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وتحمل وحدات آي-فيلا (I-Villa، نفس مميزات الفيلات، ولكن بمساحات الشقق، حيث تبدأ من 100 وحتى 500 متر مربع، وتتمتع بمدخل خاص وحديقة مستقلة، وموقف ومساحة خضراء خاصين.

وقالت مصادر صحفية إن أسعار الشقق في المشروع  تتراوح بين 700 ألف جنيه، وثلاثة ونصف مليون جنيه للمساحات التي تتراوح بين 100 متر و220 متر مربع ويتراوح سعر المتر من 7 آلاف إلى 15 ألف جنيه، إلا أن الشركة لم تعلن عن أسعار الفيلات حتى الآن.

ووقعت مذكرة التفاهم الخاصة بالمشروع فى المؤتمر الاقتصادى بشرم الشيخ العام الماضى بين وزارة الإسكان و التحالف المطور.

وتقوم شركة دار المعمار للاستشارات والتصميمات الهندسية DMA بالاتفاق مع CallisonRTKL Associates وهي من كبرى شركات التصميمات الهندسية والاستشارية العالمية، بالمشاركة في وضع تصميمات المشروع.

الأسعار ليست نهائية

وكشف أيمن إسماعيل رئيس مجلس إدارة مجموعة دار المعمار “ماونتن فيو”، أن الأسعار المعلنة الآن- وهى 7000 جنيه للمتر لأحدث مشروعات الشركة “ماونتن فيو آي سيتي” بالقاهرة الجديدة، والذى تم فتح باب الحجز به- هى أسعار الحجز فقط، وليست الأسعار النهائية لوحدات المشروع.

وعن قيام الشركة برفع سعر بيع المتر للوحدات من 7000 إلى 8000 جنيه للمتر، اليوم، أكد إسماعيل أنه لم يتم تسعير وحدات المشروع، ولم يحدد سعر بيع المتر حتى هذه اللحظة، لكن تم تحديد الـ7000 جنيه كحد أدنى لسعر متر الوحدات، والتى سيتم تحديد سعرها النهائى قريبًا.

أغلبهم سماسرة وتجار

أما عن سبب التزاحم، فتَبين أن المتقدمين لحجز وحدات بالمشروع أغلبهم من سماسرة وتجار العقارات الذين أكدوا أنهم تقدَّموا لحجز الوحدات بمجرد الإعلان عن سعر المتر 7000 جنيه، باعتباره “رخيصًا” بالنسبة لسعر المتر فى المشروعات المجاورة له بالقاهرة الجديدة، بحسب ما أوضحته جريدة المال.

وهناك عدة مشروعات، منها مشروع آخر لشركة ماونتن فيو، ومشروع ميفيدا التابع لـ”إعمار”، ومشروع سيتى جيت التابع لـ”بروة”، ومشروعات أخرى، ولا يقل سعر المتر بتلك المشروعات عن 15 ألف جنيه، مما يجعل فرص الاستثمار بمشروع ماونتن فيو الجديد “اى سيتى” كبيرة جدًّا.

وبسؤال بعض الحاجزين قال في تصريحات صحفية، إن تحديد حد أدنى للوحدات بـ7000 جنيه للمتر، مؤشر يدل على أن سعر المتر لن يقل عن 15 ألف جنيه، أسوة بالمشروعات فى تلك المنطقة، مما يجعل فرص الاستثمار بالمشروع مماثلة للمشروعات الأخرى.

فيما أشار البعض أن الشركة لن تقوم ببيع الوحدات بسعر 7000 جنيه للمتر، فهى لن تخسر، خاصة أن لديها مشروعًا آخر بتلك المنطقة.

وقال إيهاب حسن رئيس مجلس إدارة شركة الفتح للإنشاءات، إنه حضر أمام الشركة لدفع مقدمات 20 وحدة سكنية فى المشروع بهدف الاستثمار، وليس السكن.

وأضاف حين في تصريحات صحفية، أن العديد من العملاء الجادين وجدوا أمام مقر الشركة منذ الخامسة صباحا لدفع مقدمات الوحدات ولكنهم انصرفوا بسبب الازدحام الشديد.

كما أوضح أن الشركة قامت بزيادة سعر المتر في الوحدات السكنية والـI villa بقيمة 1000 جنيه بعد أول ساعتين من حضور الأفراد فى المواعيد المحددة.

حجز 3 آلاف عميل

ومن المتوقع  جمع تحالف “ماونتن فيو – سيسبان” مقدمات حجز 3 آلاف عميل خلال اليوم السبت، نظراً للإقبال غير المتوقع على حد قول أحمد حمدى مسئول مبيعات بشركة “بى يو تات” للتسويق العقاري، إحدى الشركات المسوقة للمشروع.

وأضاف حمدي في تصريحات صحفية  أن “ماونتن فيو” جمعت مقدمات 500 عميل حتى الساعة 1 ظهراً، ما أدى لصدور قرار من الشركة بزيادة سعر المتر بالمرحلة الأولى بقيمة 1000 جنيه.

كما توقع قيام الشركة بالإعلان عن زيادة أخرى فى سعر المتر خلال الثلاثة أيام المقبلة بنحو 2000 جنيه للمتر فوق السعر الأساسى التى تم الإعلان عنه ليصل إلى 9 آلاف جنيه.

نظام التقسيط

وقال حازم الشباسى رئيس مجلس إدارة شركة زين هاوس للتسويق العقاري، إنه حضر إلى مقر الشركة منذ السابعة صباحاً لدفع مقدمات حجز وحدتين بهدف الاستثمار.

وأوضح الشباسي، في تصريحات صحفية، أنه سيقوم بإعادة بيع الوحدتين خلال عام أو عامين للعملاء المتعاملين مع شركته داخل وخارج مصر.

وكشف أن نظام التقسيط الذى أعلنت عنه الشركة يعد السبب الرئيسي وراء الإقبال الكبير، خاصة بالنسبة لشركات التسويق العقاري، والأفراد الراغبين في استثمار أموالهم بالقطاع العقاري.

وبين أن العديد من العملاء الجادين يسعون للحصول على وحدات لأبنائهم في الخارج، متوقعاً أن يحصل مشروع الشركة على حصة كبيرة من الأفراد في الخارج، والتي كانت تستهدفهم وزارة الإسكان للحصول على وحدات ضمن حصتها العينية فى مشروعي الرحاب ومدينتي.